搶店面！臺(tái)鐵標(biāo)案57組競(jìng)標(biāo)，159萬(wàn)標(biāo)脫

搶店面！臺(tái)鐵標(biāo)案57組競(jìng)標(biāo)，159萬(wàn)標(biāo)脫

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】交通部臺(tái)鐵局標(biāo)售捷運(yùn)板南線府中站附近的「昇陽(yáng)府中?！沟昝婕白≌?，總計(jì)店面5戶，住宅34戶；住宅底價(jià)每坪40~47.6萬(wàn)，店面底價(jià)每坪81.4~83.5萬(wàn)。臺(tái)鐵局樹林投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)擠滿人潮，39戶總計(jì)272人投標(biāo)，標(biāo)脫率100%；其中住宅每坪成交43~53萬(wàn)；店面每坪成交112萬(wàn)~159萬(wàn)；值得注意的是，三角窗店面競(jìng)爭(zhēng)最激烈，出現(xiàn)57封標(biāo)單搶標(biāo)；其中1戶12樓出現(xiàn)17封標(biāo)單搶標(biāo)，臺(tái)鐵共進(jìn)帳6億9062萬(wàn)元。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，臺(tái)鐵局住宅標(biāo)案結(jié)果，顯示市場(chǎng)熱度不因奢侈稅而減緩，但價(jià)格並沒(méi)有創(chuàng)新高的跡象。另外，投標(biāo)者的類型以長(zhǎng)期置產(chǎn)客、收租型為大宗，自住客不多，短期投資客幾乎不見(jiàn)蹤影。

臺(tái)灣房屋研究部經(jīng)理洪暉恒表示，這次標(biāo)售現(xiàn)象店面比住宅還熱，其中三角窗店面，坪數(shù)28.4坪（外加一個(gè)車位），底價(jià)2347.6萬(wàn)，扣除1個(gè)車位100萬(wàn)，每坪底價(jià)79.12萬(wàn)；結(jié)果出現(xiàn)57人搶標(biāo)，最後由鍾姓民眾以4623萬(wàn)得標(biāo)，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)159.26萬(wàn)，較市場(chǎng)行情約120~130萬(wàn)偏高，該店面月租約可以租到6~8萬(wàn)，換算投報(bào)率約1.5%~2%；住宅得標(biāo)最高每坪53.05萬(wàn)元，由甫泰纖維公司取得。

洪暉恒表示住宅門牌本號(hào)(185號(hào))~185-6號(hào)面縣民大道、185-7~185-9號(hào)面後面靜巷，其中185、185-6、185-7為角間雙面採(cǎi)光較受投標(biāo)人青睞，另外，185-7~185-9號(hào)因?yàn)闂澗噙^(guò)窄，且對(duì)面大樓頂樓架設(shè)基地臺(tái)，讓不少自住族怯步。

昇陽(yáng)府中?？倶菍?5層，總戶數(shù)131戶，還算單純，這個(gè)標(biāo)案基地為臺(tái)鐵的老舊宿舍，占地約4百坪，由於當(dāng)初整合時(shí)臺(tái)鐵土地占92%，因此大概花2年整合，2年興建完工，不含臺(tái)鐵分回的39戶，大部分都已經(jīng)銷售一空。

洪暉恒表示，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，華南金資產(chǎn)管理股分有限公司認(rèn)為臺(tái)鐵局開價(jià)偏低，39標(biāo)全部參與投標(biāo)，光押標(biāo)金就得花5845.7萬(wàn)，而且華南金資產(chǎn)以每封標(biāo)單總價(jià)加1~2萬(wàn)，最後拿下4戶住宅。

臺(tái)灣房屋板橋站前店店?yáng)|陳基鐿表示，昇陽(yáng)府中棧距捷運(yùn)站僅40公尺，步行約1~2分鐘，市場(chǎng)成交行情約每坪45萬(wàn)~50萬(wàn)，周邊新案「浩市達(dá)」，每坪成交約45萬(wàn)上下。昇陽(yáng)府中棧是專門蓋豪宅的昇陽(yáng)建設(shè)團(tuán)隊(duì)興建，建築品質(zhì)具票房保證，不過(guò)，該案沒(méi)有提供天然瓦斯管線，僅能使用電磁爐，和頂樓統(tǒng)一提供曬衣服場(chǎng)是該案缺點(diǎn)。